Affitto troppo caro: il consiglio della St Stephen's School ha ordinato di abbassare l'affitto per immobili residenziali in "cattivo stato"

Jun 27, 2023

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La proprietà Parnell è stata affittata per la prima volta agli inquilini nel 2019. Foto / Google Maps

Al consiglio di amministrazione di un'ex scuola di Auckland è stato ordinato di ridurre l'affitto di una proprietà che ha assi del pavimento cadenti, finestre marce e assi ricoperte di muffa.

Ma il direttore generale dell'istituto scolastico proprietario della casa dice che la decisione del tribunale era sbagliata e sostiene le condizioni della proprietà, così come il prezzo settimanale di 800 dollari per l'appartamento con due camere da letto.

La St Stephen's School, una scuola anglicana che insegnava attraverso una lente tikanga Māori, era uno dei collegi più antichi della Nuova Zelanda. Ha chiuso nel 2000, ma il fondo ha in programma di riaprire la scuola nel 2025. La sua scuola gemella, la Queen Victoria School, ha chiuso nel 2001.

Gli amministratori del St Stephen's and Queen Victoria Schools Trust Board possiedono e gestiscono una proprietà Parnell che è stata affittata a tre inquilini nel 2019 per $ 600 a settimana.

Quattro anni dopo essersi trasferiti, il proprietario ha avvisato gli inquilini di un aumento dell'affitto settimanale di 200 dollari.

Gli inquilini hanno chiesto perché l'affitto dovesse essere aumentato e il loro proprietario ha mostrato un'e-mail da parte di un agente della Barfoot and Thompson che valutava l'affitto di mercato a circa $ 750, "tenendo conto che la proprietà è in cattivo stato".

La perizia si riferiva anche alla proprietà come dotata di tre camere da letto, ma ne aveva solo due.

Per nulla impressionato dall'aumento dell'affitto, uno degli inquilini ha presentato ricorso al Tenancy Tribunal, che può valutare se l'affitto di un immobile supera il canone di mercato di un "importo sostanziale" e può ordinarne la riduzione.

Le foto dell'immobile sono state fornite al tribunale dall'inquilino, che non può essere nominato. Il giudice del tribunale ha stabilito che la proprietà era in “pessime condizioni”.

"C'è vernice scrostata, carta da parati scrostata, pavimento che cede tra i travetti, moquette macchiata e in pessime condizioni e soffitti che sono cadenti e incrinati", ha stabilito il giudice Nicole Walker.

I recenti lavori elettrici avevano lasciato dei condotti esposti sulle pareti.

All'esterno, il vialetto era in pessimo stato, il cancello anteriore era rotto, c'erano falegnameria e intelaiatura delle finestre marce e cemento crepato sotto i montanti che sostenevano la cucina. Weatherboard era coperto di muffa e sporcizia.

L'affittuario non ha contestato lo standard della proprietà e, sebbene le sue cattive condizioni fossero descritte in dettaglio nella decisione, il tribunale non ha accertato se le sue condizioni fossero adeguate.

Il consiglio del trust che possiede la proprietà è presieduto dal reverendo Te Kitohi Pikaahu, vescovo di Te Tai Tōkerau. Ha rivolto le domande al direttore generale del trust, Adam Martin.

Martin ha detto al tribunale che non c'era stato alcun aumento dell'affitto da quando gli inquilini si erano trasferiti lì. Riferendosi alla stima di 750 dollari, ha detto che il fondo considerava che l'affitto di mercato era più alto di quello e riteneva che 800 dollari fossero giusti.

Ha fornito un documento di un perito, che mostra che l'affitto di mercato per una casa simile nella zona era di $ 1068 a settimana. In seguito ha ammesso che si trattava di una casa con tre camere da letto, non di un appartamento con due camere da letto. Accettava anche che non vi fossero stati miglioramenti alla proprietà dall'inizio dell'affitto.

L'inquilino ha fornito statistiche ufficiali sugli affitti di mercato di Tenancy Services, che mostrano i 99 appartamenti in affitto con due camere da letto esistenti a Parnell, l'affitto medio era di $ 645.

Walker stabilì che l’aumento di 200 dollari era sostanzialmente superiore all’affitto di mercato. Ha ordinato che l'affitto fosse ridotto al tasso precedente di $ 600 a settimana.

Parlando con NZME, Martin ha detto che la fiducia non è d'accordo con la scoperta, ma non farà appello poiché gli inquilini non vivono più lì.

“Sicuramente non siamo d’accordo con la scoperta, no.” Rimase fermo sul fatto che 800 dollari fossero giusti per la zona.

Alla domanda sulla qualità della proprietà, Martin ha detto che la proprietà era legale e idonea a viverci. Ha detto che le condizioni non erano quelle descritte dal giudice.

"Questi inquilini erano lì da così tanto tempo che non abbiamo avuto bisogno di rispettare gli standard Healthy Home fino a luglio, tuttavia la casa è già conforme."